Новости Сибирского Федерального Округа
     ГЛАВНАЯ  |   ОБНОВИТЬ  |   СТАТЬИ  |   НОВОСТИ ЗА ДЕНЬ  |   ФОРУМ  |   НАПИСАТЬ ПИСЬМО  |   О ПРОЕКТЕ  |   НОВОСТИ САЙТА  |   ПОИСК
Выбор раздела Статьи, аналитика Реально главное

Новости за день >>  
Барнаул >>  
Горно-Алтайск >>  
Иркутск >>  
Красноярск >>  
Новокузнецк >>  
Новосибирск >>  
Кемерово >>  
Омск >>  
Томск >>  
Тюмень >>  
Чита >>  
За Уралом >>  

Календарь
Выберите месяц и год

   


Подписка

Поиск по сайту

Партнеры



Reginov.net - Новости из регионов

Новости Сибири на Titoff.Ru!

Новая газета в Новосибирске!

Крупнейший интернет-магазин Болеро, огромнейший выбор книг, дисков, игрушек, кассет и пр.!

Золотая середина



Счетчики

Каталог ресурсов Сибири
Rambler's Top100



18 ноября 2003 года  19:57 НСК

Количество сделок возросло, но стоимость жилья почти не изменилась

Спад на рынке вторичного жилья сменился подъемом, но, похоже, ненадолго. Ежемесячное количество сделок, регистрируемых Учреждением юстиции, возросло по сравнению с началом года примерно в три раза. Тем не менее риэлторы говорят о сезонном характере роста количества сделок и прогнозируют очередной спад после Нового года. По их данным, за последние месяцы квартиры подорожали не больше чем на 5%.

 По данным Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в августе 2003 г. в Новосибирске зарегистрировано 1824 сделки с недвижимостью, в сентябре - 2421, в октябре - 2610. В целом за три последних месяца сделок зарегистрировано больше, чем с января по июль (6855 против 5592). В 2001 г. ежемесячно регистрировалось в среднем по 1500 сделок, в 2002 г. - 1200 - 1300, в первой половине 2003 г. - в среднем по 800 сделок. Среднее количество сделок по итогам 2003 г. может оказаться таким же, как в 2001 г. (если в ноябре и декабре сделок будет регистрироваться столько же, сколько в октябре).
О резком увеличении количества сделок на рынке вторичного жилья говорят все опрошенные риэлторы. Также единодушно единственной причиной этого роста они считают традиционную сезонную активность покупателей на рынке недвижимости. "Так бывает каждой осенью", - говорит начальник отдела агентства "Эрмитаж" Дмитрий Гайлюнас. Стоимость квартир за последние три месяца, по мнению специалиста агентства "Эрсико" Татьяны Каратаевой, увеличилась, но не более чем на 5%. По ее словам, подорожали в основном квартиры в домах улучшенной планировки и в типовых домах в районах средней удаленности. "Это жилье, к которому проявляет наибольший интерес средний класс, - говорит она. - Квартиры большой площади (150 - 200 кв. м) не дорожали". О тех же 5% роста стоимости квартир говорит и руководитель главного филиала Центрального агентства недвижимости Виктор Грязин. По его словам, после Нового года количество сделок уменьшится, на рынке опять наступит затишье.
Каратаева отмечает всплеск интереса горожан к возможности приобретения квартир с использованием ипотеки: "В последнее время люди стали очень активно этим интересоваться". Но Грязин уточняет, что желающие купить жилье на ипотечные кредиты сталкиваются с проблемой: продавцов (владельцев квартир) не устраивает слишком длительный срок оформления документов по таким сделкам в Учреждении юстиции. "Не каждый продавец готов ждать 2 - 2,5 месяца, - говорит он. - Многие отказываются от участия в ипотечных сделках. Соответственно, покупателям сложнее найти устраивающую их квартиру".
Директор Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования Юрий Тиунов говорит, что с начала 2003 г. через НОАИЖК выдано более 140 ипотечных кредитов и до конца года их станет еще на сотню больше. Всего кредитов будет выдано на 120 млн руб. В 2004 г. количество ипотечных кредитов, по оценкам Тиунова, должно возрасти в пять раз. Кредиты выдаются на 20 лет под 15% годовых, и до конца строительства дома заемщик должен оплатить как минимум 30% стоимости квартиры. Ежемесячный совокупный доход семьи (муж - жена) должен составлять не меньше 7000 руб. Пока доля сделок с недвижимостью, совершенных благодаря ипотеке, еще очень мала по сравнению с общим количеством зарегистрированных с января по октябрь сделок с недвижимостью (140 против 12 447 или меньше 1,3% ).
Руководитель Октябрьского филиала агентства "Адалит" Павел Ключенко считает, что в последние месяцы возрос спрос в основном на квартиры в домах, построенных не больше 10 лет назад. "Люди улучшают жилищные условия, - говорит он. - Переезжают из хрущевок и старых девятиэтажек с маленькими кухнями в относительно новые дома, где площадь кухонь 10 - 11 кв. м". Каратаева из "Эрсико" подтверждает, что появился массовый спрос на жилье экономкласса, но он не удовлетворен. "Построено такого жилья мало, - отмечает она. - И в основном в районах средней удаленности. Хотя большой спрос на подобные квартиры именно в центре города. Но там по-прежнему продолжают строить дома с огромными квартирами".
О значительном и неудовлетворенном пока спросе на квартиры улучшенной планировки не очень большой площади говорит и исполнительный директор агентства "Жилфонд" Александр Чемеркин. По его данным, покупатели ищут двухкомнатные квартиры площадью 50 - 70 кв. м, трехкомнатные - 80 - 90 кв. м. "А в новых домах им предлагают квартиры площадью соответственно 80 - 100 кв. м и 120 - 150 кв. м", - отмечает он. Чемеркин говорит, что на продажу на вторичном рынке предлагаются в основном квартиры в типовых домах и в хрущевках. "У людей есть желание улучшить жилищные условия, есть деньги на доплату (150 000 - 200 000 руб. ) , есть их старое жилье, стоимостью чуть меньше 1 млн руб. , но им очень трудно найти новую квартиру, подходящую по площади и цене". Дмитрий Гайлюнас из "Эрмитажа" уточняет, что тем не менее не востребованными большие квартиры не остаются: "Просто поиск покупателя длится дольше".
В секторе типового жилья срок продажи, по мнению Павла Ключенко из "Адалита", наоборот, сократился: "Летом покупателей искали по два-три месяца. Сейчас квартиры продаются быстрее чем за месяц".
 

Дмитрий Сердцев, «Ведомости - Западная Сибирь»

Эта статья была прочитана: 44 раз(а)




Версия для печати    Послать другу    Обсудить на форуме



Иван Стариков обвинил Виктора Толоконского в заговоре против «Единой России»

Сенсационное заявление сделал один из кандидатов на пост губернатора Новосибирской области, председатель  Читать полностью




В Новосибирске трое кандидатов в губернаторы вышли на прессу

Во вторник 2 декабря наконец состоялось то, чего довольно долго поджидала журналистская общественность  Читать полностью




Зачем «Бурятэнерго» нужен улан-удэнский горсовет?

Этим вопросом невольно задаешься, наблюдая с какой лихорадочной активностью «Бурятэнерго» на этих выборах  Читать полностью




История нехорошей квартиры. Близок роковой час

…А квартирка, меж тем, продолжала цвести и пахнуть. «Сучьи дети! - бушевал председатель по выборам Верняков.  Читать полностью




ZAURALOM.NET